АНАЛИЗ ИНДЕКСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ

Е. В. Настенко; Е. А. Марков; Е. Р. Яковлева

Е. В. Настенко Сибирский федеральный университет
Е. А. Марков Сибирский федеральный университет
Е. Р. Яковлева Сибирский федеральный университет

Ключевые слова: институциональная экономика, рынок жилья, первичное строительство, ипотека, ценовая динамика, эскроу-счета, государственное регулирование.

Аннотация

В статье рассматриваются институциональные факторы, повлиявшие на изменение цен на первичном рынке жилья Российской Федерации в 2015-2024 годах. Анализ основан на статистических данных по индексам цен различных категорий жилья: типового, улучшенного и элитного. Показано, что ключевыми драйверами ценовой динамики выступили реформы механизма финансирования строительства, льготные ипотечные программы, а также внешнеэкономические ограничения. Установлены причинно- следственные связи между институциональными мерами и реакцией различных сегментов рынка. Выводы исследования обладают практической значимостью для формирования адаптивной жилищной политики, а также для выработки эффективных механизмов регулирования в условиях санкционного давления и макроэкономической нестабильности.